Cad iad na Fachtóirí ar cheart aird a thabhairt orthu agus ardaitheoirí á gceannach

1. Cineál ardaitheoir a chinneadh

Nuair a thosaíonn an foirgneamh ag pleanáil, ba cheart cuspóir an fhoirgnimh a shoiléiriú, toisc go bhfuil na cineálacha ardaitheoirí a úsáidtear i bhfoirgnimh le críocha éagsúla, mar shampla óstáin, bialanna, foirgnimh oifige, ospidéil, cónaithe nó fiontair thionsclaíocha agus mhianadóireachta an-difriúil go minic. Tá sé an-trioblóideach athrú arís. Tar éis cuspóir an fhoirgnimh a chinneadh, déantar an anailís ar shreabhadh paisinéirí de réir a limistéar tógála, urláir (airde), sreabhadh na ndaoine ag dul isteach agus ag fágáil, agus suíomh an ardaitheoir san fhoirgneamh, ionas go gcinnteofar an t-ardaitheoir. luas (ní mór don luas íosta freastal ar riachtanais tuirlingthe éigeandála dóiteáin), ualach (An t-ualach nuair a bhíonn an carr ardaitheoir ualach go hiomlán), líon na n-ardaitheoirí a theastaíonn, an cineál seomra meaisín (seomra meaisín mór, seomra meaisín beag, meaisín gan seomra) , agus an cineál de mheaisín tarraingt (worm tuirbín traidisiúnta agus maighnéad buan nua sioncrónach).

2. Am soláthair Moltar tús a chur leis an soláthar tar éis an plean a chur isteach lena cheadú. Tar éis an cineál, an luas, an cumas ualaigh, líon na n-ardaitheoirí, líon na stadanna, an airde taistil iomlán, etc. a chinneadh, is féidir leis an roinn dearadh ailtireachta a chur ar iontaoibh an treoirphlean a dhearadh. Maidir leis na hoibreacha sibhialta ardaitheoir (go príomha an seafta ardaitheoir), is gnách go n-úsáideann an roinn dearaidh an t-ardaitheoir Soláthraíonn an monaróir an cineál céanna líníochtaí caighdeánacha innealtóireachta sibhialta, agus tarraingíonn sé líníochtaí innealtóireachta sibhialta ardaitheoir i gcomhcheangal le struchtúir éagsúla seaftaí ardaitheoir i bhfoirgnimh, mar shampla struchtúr bríce, struchtúr coincréite, struchtúr bríce-choncréite nó struchtúr cruach. Meastar go bhfuil an méid seo uilíoch agus is féidir freastal ar riachtanais na monaróirí ginearálta. Mar sin féin, tá toisí dearaidh ardbhealaigh éagsúla, seomra meaisín agus riachtanais sloc ag monaróirí éagsúla ardaitheoirí. Má chinntear an monaróir roimh ré agus go ndéantar an dearadh de réir líníochtaí an mhonaróra roghnaithe, is féidir an dramhaíl spáis a úsáidtear a laghdú, agus is féidir trioblóid na tógála sa todhchaí a laghdú. Má tá an t-ardbhealach mór, tá an limistéar amú; má tá an t-ardaitheoir beag, ní féidir le roinnt déantúsóirí é a shásamh ar chor ar bith, agus ní mór dóibh a tháirgeadh de réir neamhchaighdeánach, rud a ardaíonn go leor costas.

Sa tríú háit, tá go leor cuideachtaí ardaitheoir intíre ann freisin. Is fiú gach pingin an t-ardaitheoir. De réir a mbuiséad féin agus suíomh an tionscadail, roghnaigh go bunúsach an grád céanna tairisceana aonaid. Is féidir leat limistéar mór a roghnú freisin, agus ar deireadh a chinneadh cén grád atá bunaithe ar an méid difríochta. Tá déileálaithe agus gníomhairí le haghaidh ardaitheoirí ann freisin. Beidh a gcuid praghsanna a bheith ard, ach is féidir leis na cinn láidir chun cinn an t-airgead. De ghnáth roghnaigh an monaróir, ionas go mbeidh an caighdeán ráthaithe, agus is féidir an tseirbhís a fháil, ach tá na téarmaí íocaíochta sách dian. Is é cleachtas an tionscail ná réamhíocaíocht, íocaíocht iomlán nó íocaíocht bhunúsach iomlán a éileamh sula seachadadh. Ba cheart go mbeadh ceadúnais ghnó, ceadúnais táirgeachta ardaitheoir, cáilíochtaí grád fiontair tógála na roinne tógála lena mbaineann siad, agus deimhnithe ceadaithe sábháilteachta suiteála, ag monarchana ardaitheoir.

4. Roghnú feidhm ardaitheoir agus roghnú feidhm maisiúcháin

Tá tábla feidhm ardaitheoir ag gach monarcha ardaitheoir, mórán míreanna, agus ba cheart go dtuigeann an pearsanra ceannaigh a fheidhmeanna. Roghnaigh an fheidhm de réir shuíomh an tionscadail. Na gnéithe níos mó, is airde an praghas. Go háirithe an fheidhm ardaitheoir saor ó bhacainn, tionscadail chónaithe, níl aon cheanglais éigeantacha sa ghlacadh críochnaithe, níl an cleachtas is gnách le breithniú, le haghaidh ardaitheoirí síneadh, tá ceanglais shainordaitheacha ag na sonraíochtaí deartha. I gcás tionscadal tógála poiblí, ní mór feidhmeanna saor ó bhacainní a mheas. Ba cheart go ndéanfadh socrú na gcnaipí ardaitheoir áisiúlacht agus áilleacht a mheas, agus freisin íogaireacht na Síne agus na n-eachtrannach ar roinnt uimhreacha a mheas. Cuirtear litreacha in ionad 13, 14, etc. den chuid is mó. Agus iad ag tairiscint, ceanglaítear ar mhonaróirí ardaitheoirí luachana a dhéanamh le haghaidh roghanna éagsúla le haghaidh tagartha agus iad ag roghnú samhlacha.

5. Praghas ardaitheoir a chinneadh

Ba cheart go n-áireofaí le praghas iomlán an tionscadail ardaitheoir: praghas an trealaimh go léir, costais iompair, taraifí (i lár an ardaitheoir), préimheanna árachais, costais suiteála, costais coimisiúnaithe, agus gealltanas an mhonaróra don úinéir le haghaidh réamhdhíola, bharántas iar-díola agus costais ghaolmhara eile, ach ní mór é a mhíniú anseo, i Nuair a sheachadann roinn tógála an mhonaróra an t-ardaitheoir atá suiteáilte agus glactha agus cáilithe d'úinéir na maoine, ba cheart go n-íocfadh an t-úinéir roinnt costas níos déanaí. úinéir, mar shampla táille clárúcháin ardaitheoir, táille iniúchta glactha suiteála, táille iniúchta dóiteáin (trealamh), táille iniúchta bliantúil ardaitheoir, etc. Na costais ghaolmhara thuasluaite, ba cheart na páirtithe soláthair agus éilimh araon a chur chun feidhme sa chonradh a oiread agus is féidir, agus ba cheart freagrachtaí an dá pháirtí a shainiú go soiléir i scríbhinn chun díospóidí a sheachaint. Agus iad ag tairiscint, tá sé de cheangal ar mhonaróirí ardaitheoir praghas páirteanna caitheamh agus costais chothabhála a thuairisciú. Baineann costas na roinne seo le costas úsáide agus oibríochta sa todhchaí, agus tá an chuideachta réadmhaoine níos mó imní faoi.

6. Am seachadta

De réir dul chun cinn tógála sibhialta an fhoirgnimh, is féidir leis an úinéir a iarraidh ar an monaróir ardaitheoir an dáta soláthair a shonrú. Anois tógann tréimhse soláthair an mhonaróra ghinearálta 2.5 go 4 mhí, agus is fearr trealamh ardaitheoir an fhoirgnimh ghinearálta nuair a bhíonn an foirgneamh caipínithe. , Tá sé inmholta an craein túr lasmuigh a dhíchóimeáil sula mbeidh sé ar tí é a dhíchóimeáil. Má thagann na hearraí roimh an am seo, beidh fadhbanna stórála agus stórála ann dosheachanta, agus ansin beidh costais thánaisteach ardaithe, láimhseála agus eile ann. De ghnáth, beidh tréimhse stórála saor in aisce ag an mhonarcha ardaitheoir ar feadh tréimhse ama. Mura seoltar é tar éis an ama seo, gearrfaidh an mhonarcha táille bhreise.

7. Roinn comhéadan Tá dlúthbhaint ag suiteáil ardaitheoir leis an aonad tógála conraitheora ginearálta (tógáil agus suiteáil shibhialta), aonad cosanta dóiteáin, agus aonad reatha lag. Ba cheart an comhéadan eatarthu a chomhaontú go soiléir, agus ba cheart an t-aistriú a dhéanamh le linn an phróisis tógála.

suiteáil 8.elevator

Ní mór d'ardaitheoir maith na trí phríomh-nasc seo a leanas a rialú (ar a dtugtar trí chéim freisin), ar an gcéad dul síos, cáilíocht táirgí an trealaimh ardaitheoir, a éilíonn ar an monaróir ardaitheoir cáilíocht táirgthe a tháirgí a ráthú; ós rud é gur trealamh speisialta é an t-ardaitheoir, tá táirgeadh cáilithe aige De ghnáth ní bhíonn fadhbanna móra ag cáilíocht táirgthe na bhfiontar deimhnithe, ach beidh difríochtaí i marthanacht agus cobhsaíocht. Is é an dara ceann ná aird a thabhairt ar leibhéal na teicneolaíochta suiteála agus dífhabhtaithe. Tá cáilíocht na suiteála an-tábhachtach. Is é an fhoireann suiteála de gach monarcha ardaitheoir go bunúsach ná a chomhar féin nó fadtéarmach. Tá measúnuithe ann freisin. Go ginearálta, socraíonn an mhonarcha ardaitheoir duine speisialta a bheith freagrach as dífhabhtú. Tríú, seirbhís iar-díolacháin. Anois tá an t-ardaitheoir díolta ag foireann cothabhála. Síneoidh an mhonarcha ardaitheoir conradh cothabhála leis an gcuideachta maoine, rud a chinntíonn leanúnachas obair an mhonarcha ardaitheoir. Cinntíonn réasúntacht agus tráthúlacht na bainistíochta cothabhála cáilíocht an ardaitheoir. Dá bhrí sin, chomh luath leis na 1990idí, d'eisigh an Aireacht Tógála doiciméad ceannteidil hong, a d'ordaigh go soiléir go nglacann na táirgí ardaitheoir an modh seirbhíse "monaróir", is é sin, tá an monaróir ardaitheoir freagrach as cothabháil, suiteáil, dífhabhtú, cothabháil agus gnéithe eile den trealamh ardaitheoir a tháirgtear leis féin.

Glacadh 9.elevator

Is trealamh speisialta iad ardaitheoirí, agus tá nósanna imeachta glactha ag an mBiúró Maoirseachta Teicniúil, ach is gnách go mbíonn siad freagrach as sábháilteacht, agus bíonn siad ag faire ar na bláthanna freisin nuair a ghlactar leo. Dá bhrí sin, ba cheart go ndéanfadh an t-úinéir agus an t-aonad maoirseachta go docht glacadh le díphacáil, monatóireacht a dhéanamh ar phróisis, glacadh folaithe, glacadh feidhmiúil, etc. De réir na gcaighdeán glactha ardaitheoir agus na feidhmeanna a chinntear sa chonradh, déanfar an glacadh le mír de réir míre, ceann amháin. ardaitheoir le haghaidh ardaitheoir amháin.